Перепланировка жилья: возможна ли, на каких условиях?

«Панорама столицы» отслеживает изменения федерального законодательства, касающиеся проживания в многоквартирных домах и управления ими. Недавно на уровне РФ откорректирована нормативная база по актуальному для собственников квадратных метров вопросу – перепланировке, переустройству и реконструкции жилья.
Какие новшества введены для всех без исключения регионов? Упростят они или усложнят преображение интерьеров владельцами жилплощади? Пояснения по острой теме для наших читателей предоставил региональный центр «ЖКХ Контроль» в Коми.

Бдительность уместна
Напомним, ранее на территории страны регулирование этой тематики акцентировалось на изменениях конфигурации жилплощади. Теперь же фокус внимания направлен на изменение границ внутренних помещений квартир.
— Что касается переустройства, нормы законодательства практически не изменились, в отличие от разделов, связанных с перепланировками. Этот аспект детализирован, и неслучайно. Наибольшая часть споров между жителями многоквартирных домов и органами власти касалась именно этого вопроса, — пояснили «Панораме столицы» в регцентре.
К переустройству жилья по-прежнему относится изменение коммунальных сетей и инженерного оборудования – словом, любых труб внутри квартиры. А под термин перепланировка подпадает демонтаж антресолей, внутренних шкафов, коррекция расположения стен, межкомнатных перегородок и т.п.
— Свой план на такого рода изменения следует до начала работ согласовать в органах жилнадзора. Если проект изменений одобрен и после этого работы в соответствии с ним проведены, это фиксируется в техническом паспорте на квартиру, после чего соответствующим образом корректируются сведения в кадастровой документации, — пояснили нашим читателям в «ЖКХ Контроле».

Если перепланировка в квартире была выполнена ее прежними хозяевами более трех лет тому назад, то вам как покупателям такого жилья нарушения вменяться не будут.
Что касается ваших планов на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой: это не стоп-фактор для проведения сделки. Только следует учитывать, что ответственность за легитимизацию проведенных вами работ ляжет на покупателя. И лучше с вашей стороны честно признаться ему или риелтору, что перепланировка вами была допущена в свое время, но не зарегистрирована.

Многие добросовестные владельцы квадратных метров опасаются ремонтов соседей и жалуются на них в органы местного самоуправления. Между тем, по данным всероссийской статистики, в общем объеме нарушений менее одного процента составляют случаи допущения гражданами перепланировок, переустройств или реконструкций, которые приводят к возникновению трещин и в худшем случае – к частичному и тем более полному обрушению дома.
Между тем, бдительность людей с активной жизненной позицией приветствуется. Поэтому по-прежнему каждый из вас вправе выяснить: для чего сосед взялся за дрель – прибить картину, собрать шкаф или снести стену в своей квартире. Для этого направить устный либо письменный сигнал следует, в первую очередь, в свои ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию.
Они вправе выйти на хозяев ремонтируемой квартиры и выяснить, какие виды работ производятся. Если управленцы жилфондом откажутся это выяснить либо не будут допущены привлекшим внимание гражданином в добровольном порядке в свое жилье, можно привлечь к разбирательствам участкового полиции, орган госжилнадзора либо администрацию своего населенного пункта.
— Когда контроль за преображением жилья выполняется соответствующими структурами качественно, опасаться перепланировок или переустройств не стоит, — отметили в регцентре. – Что касается окон: замена старых на новые не является перепланировкой либо переустройством. Поэтому советуем сыктывкарцам не «вестись» на тех, кто навязывает свои дорогостоящие услуги по псевдосогласованию от вашего лица проведения таких работ с властями или контролирующими структурами.

Прежде чем браться за молоток…
В этой теме следует учитывать только два нюанса. Первый: габариты и форма оконных проемов. Их менять недопустимо. Второй: в каком доме вы живете. Если в обычном, проблем нет. Если же жилое здание имеет государственный статус (например, относится к объектам культурного или архитектурного наследия), согласованию подлежат любые идеи относительно фасадных решений, в том числе замена окон, обустройство балконов, монтаж кондиционеров и ТВ-тарелок.
— К нам нередко обращаются горожане, узнающие о том, что их соседи, в частности, утеплили балкон или изменили назначение помещений (кухню устроили, к примеру, на площади, где по проекту должна быть гостиная, либо
санузел совместили с ванной комнатой и пр.). Это без проекта и согласования делаться не должно.
Проблемы с негативными последствиями перепланировки или переустройства жилья возникают, как правило, по незнанию. Зачастую владельцы квартиры берутся за проведение работ, не погружаясь в строительные тонкости. Поэтому дельный совет читателям: прежде чем решиться на какие-либо изменения внешнего вида жилья, изучите документацию на дом. А если вы в этом мало что смыслите, привлеките профессионалов. Речь о сертифицированных организациях (проектные компании, институты и т.п.), входящих в СРО. Членами этой структуры становятся только те, чья квалификация на рынке данных услуг официально подтверждена.
Но даже если вы прибегнете к помощи такой компании, которая составит вам проект перепланировки или переустройства, направьте документы через МФЦ (офис «Мои документы») в орган надзора. Его сотрудникам по законодательству отводится 40 дней на предоставление вам письменного ответа с одобрением перепланировки или отказом. Последнее можно оспорить.

Дарья ШУЧАЛИНА